828新政加速房价止跌回稳 核心城市量价复苏可期

时间：2026年11月13日 16:17:40 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，11月前两周二手房实时成交连续三周回落，但北京、上海、广州同比分别增长2.73%、18.55%、1.67%，仅深圳同比下滑12.04%；上海挂牌价年初至今微涨1.53%，为一线唯一正增长城市，挂牌量累计降11.56%，供应持续收缩。

　　
　　近期机构研报指出，市场此前过度担忧828新政对房企现金流冲击，股价已充分反映悲观预期；而地方细则落地实际好于预期。研报认为，当前地产股核心矛盾并非房企规模或模式，而是房价能否止跌回稳——828新政配合9月底贴息及后续公积金利率下调等工具，正通过压缩供给、提振需求双路径加速复苏进程。研报特别强调，京沪网签虽周环比转负，但同比仍高增超18%，印证需求韧性；上海挂牌量重归下行叠加价格企稳，显示市场自发进入供需再平衡通道。研报重申Q4末或有交易性行情，并看好2027年地产股大级别行情。