现房新政加速供给出清 房企盈利底部抬升

时间：2026年11月04日 20:51:32 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，2026年前三季度房地产板块营收同比下滑22.6%，但净利润同比微增0.4%，亏损额明显收窄；毛利率小幅升至14.5%，减值损失占营收比大幅下降8.4个百分点至3.2%。现金短债比降至0.8倍，净负债率升至98.3%，财务压力仍在，但资产负债率基本平稳。

　　
　　近期机构研报指出，现房销售新政将显著压缩新房供给，叠加二手房挂牌量中期见顶回落，供需关系正实质性改善。政策端按揭贴息、去库存与稳杠杆同步发力，核心城市房价已现企稳迹象，上海更于年初见底。

　　
　　研报认为，2026—27年行业业绩有望在底部震荡中弱复苏，且分化加剧——优质房企将率先受益于老项目减值出清、新项目(24—25年拿地)结算释放更高毛利，利润底部抬升逻辑清晰。推荐标的聚焦高信用、强运营的龙头房企及二手房中介链。