北京写字楼空置率升至18.1% 科技金融需求稳支撑租金跌幅收窄

时间：2026年11月04日 15:51:48 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，2026年第三季度北京甲级写字楼空置率升至18.1%，环比上升2.2个百分点；平均净有效租金为每月每平方米218.1元，环比微降0.5%，降幅较上季度明显收窄。季度净吸纳量达2.4万平方米，科技、金融、专业服务及制造业持续贡献主力需求。

　　
　　近期机构研报指出，尽管新增供应集中释放带来短期压力，但核心行业租赁需求韧性较强，尤其科技与金融类企业扩租节奏未明显放缓，成为稳定租金的关键力量。

　　
　　研报认为，空置率上行属阶段性供需错配，而非需求坍塌；租金跌幅收窄释放企稳信号，后续若政策端对商业地产支持加码，或加速市场出清与结构性回暖。对相关地产股而言，估值压制因素正边际减弱，关注持有优质核心区位资产的运营型公司。