二手房同比转正 多地销售改革落地促板块修复

时间：2026年11月04日 09:56:37 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，上周15城二手房成交面积同比增10.6%，今年累计同比升4.8%，连续多周保持正增长；而新房成交同比仍降15.1%，库存去化周期拉长至19.6个月，但一线和新一线城市压力相对可控。近期机构研报指出，成都、长沙、西安等地密集出台销售制度改革细则，明确项目分类管理、优化土地款与按揭发放节奏，政策落地节奏明显加快。研报认为，二手房率先回暖反映真实居住需求释放，叠加销售制度实质性松动，将改善开发商回款效率与市场预期。研报指出，滨江集团、招商蛇口等优质民企及央企开发商受益于销售结构改善和融资支持加码，物管与商管等轻资产板块现金流更稳，估值修复弹性更大。土地市场虽仍低迷，但楼面价与溢价率降幅收窄，显示核心城市土拍信心边际企稳。