滨江杭州溢价49%拿地 房企缩圈突围信号明确

时间：2026年11月03日 17:21:54 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，第44周新房成交环比增26%，但同比仍降7%；二手房成交同比增7%，结构性回暖初现。滨江集团以53472元/平楼面价、48.53%溢价率竞得杭州萧山核心宅地，为当周最高溢价地块；招商蛇口则底价包揽东莞两宗宅地，楼面均价9465元/平。

　　
　　近期机构研报指出，当前地产销售量价仍有下行压力，但“缩圈”已成行业共识——房企正从全国铺开转向区域深耕。研报认为，滨江此次高溢价拿地并非盲目扩张，而是基于对杭州市场强韧性的精准判断，凸显其在长三角核心城市的决策优势和资产周转能力。

　　
　　研报指出，区域深耕型房企更易实现高拿地胜率与资产端收益率，绿城、滨江、建发等被列为重点推荐标的。政策端西安、南京同步优化预售条件、现房定金规则及土地付款节奏，实质降低优质房企开发门槛。短期看，销售边际改善叠加优质土储补充，有望催化相关房企估值修复。