现房销售细则落地 房企资金压力缓解信号明确

时间：2026年11月03日 16:41:31 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，第44周47城新房成交面积环比转正、同比降幅收窄8.6个百分点，一线城同比增速由负转正；13城新房库存与去化周期双降，重点城市去化周期缩至15-18个月；土地建面同比大增243%，房企国内债净融资73.6亿元，为年内较高水平。

　　
　　近期机构研报指出，成都、合肥同步发布商品住房销售制度实施细则，明确2027年底前过渡期、重点监管额度覆盖全部工程费用、土地出让金可两年内分期缴清等安排。研报认为，政策并非急踩刹车，而是通过延长资金使用周期、保障交付能力，实质性缓解房企短期现金流压力。

　　
　　研报指出，现售制度下定金上限5%、预售资金监管更精准，既守住风险底线，又避免回款骤停。叠加四季度核心城市成交边际改善、板块PE仅7.1倍处于历史低位，估值修复条件正在积累。研报强调，政策落地节奏快于预期，对销售稳健、土储优质、财务安全的房企构成结构性利好。