销售新规压制短期周转 但加速房企格局优化

时间：2026年11月02日 20:27:37 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，37城新房成交面积四周滚动同比下滑22.7%，二手房同比微增10.4%；核心城市土拍分化明显，上海静安地块楼面价双位数下跌，杭州萧山地块却溢价48.53%。近期机构研报指出，销售新规虽拉长回款周期、压制房企短期周转和利润率，但倒逼行业出清提速，优质房企在融资、库存、区域和产品力上的优势正加速兑现。研报认为，当前优质房企估值仍处低位，机构配置比例不高，中期更受益于核心城市二手市场企稳及商贷贴息政策落地。研报指出，土地市场远期价格下行或成大概率事件，但短期核心区稀缺地块仍具拿地动力，具备现金储备和强运营能力的央国企及龙头房企有望率先修复ROE与现金流。