REITs密集上市叠加三季报落地 配置价值凸显

时间：2026年11月01日 10:26:30 中财网

　　CFi.CN讯：本周四单公募REITs集中上市，国泰海通中建租赁住房、银华粤海水务水利REIT于10月28日上市，华安锦江商业、中金菜鸟REIT于10月30日上市；同时全市场迎来三季报密集披露期，并有5单REITs发布分红公告、7单更新9月运营数据。数据显示，本周REITs指数下跌1.26%，但清洁能源、仓储物流、商业类等细分板块交易额分别增长30.8%、33.7%、80.0%，显示资金正向高弹性资产倾斜。

　　
　　近期机构研报指出，当前十年期国债收益率低位震荡，REITs与股债相关性分化明显——与沪深300相关性为0.40，与中证红利为-0.16，凸显其类固收+的独立配置价值。研报认为，经济稳增长基调未变，基础设施资产运营基本面持续改善，叠加扩募预期升温，REITs整体估值修复空间打开。研报指出，保租房、消费类、数据类等新资产类型供给加速，有望提升板块长期成长性，建议关注具备稳定现金流和扩募潜力的头部REITs。