核心城市楼市分化加剧 北上深新房表现冰火两重天

时间：2026年10月28日 17:42:03 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，20城新房累计成交54.6万套，同比下降9.4%；但北京、上海分别增长11%和4%，深圳却下滑19%。15城二手房成交104.1万套，同比增长6.3%，其中上海大涨16%，北京、深圳基本持平或微降。

　　
　　近期机构研报指出，楼市复苏呈现显著结构性特征——一线核心城市二手房率先回暖，新房则高度依赖政策落地节奏与区域供需错配修复。研报认为，北京新房高增反映改善需求集中释放及优质地块去化提速；上海二手房强势印证置换链条重启；深圳新房承压主因供应结构偏高端与购买力阶段性承压。

　　
　　研报指出，后续政策若进一步松动限购、降低按揭成本，有望带动深圳及广深都市圈新房情绪修复。当前市场已从普涨转向‘核心资产优先’逻辑，对地产股估值修复构成实质性支撑。