现房销售扩围三四线 LPR持平但政策暖风持续吹拂

时间：2026年10月25日 20:36:32 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，LPR已连续17个月维持不变，1年期3.0%、5年期以上3.5%；本周十堰、温州、苏州三城落地现房销售细则，其中十堰为首个执行“828新政”的三四线城市。新房成交连续两周回落，30城单周同比降30.3%，但二手房逆势增长，15城单周同比升4.1%。土地端量价齐升，百城单周土地成交建面增56.5%，楼面价同比大涨50.2%。

　　
　　近期机构研报指出，现房销售正从核心城市加速向三四线扩围，叠加老旧街区改造明确1500个工程、REITs支持及“拿地即开工”等实操优化，政策落地效率提升。研报认为，当前限制性政策仍有优化空间，尤其在核心城市限购松动、公积金贷款额度提升和城市更新提速方面，若后续力度加大，市场止跌回稳节奏有望加快。

　　
　　研报指出，推荐逻辑聚焦三条主线：一是基本面扎实、产品力强的优质房企，如保利发展、华润置地；二是商业运营与消费复苏共振的标的，如龙湖集团、大悦城；三是服务品质突出的物管公司，如华润万象生活、绿城服务。政策暖意正从预期转向实效，对板块估值修复构成支撑。