现房销售新规落地 房企现金流压力阶段性缓解

时间：2026年10月19日 16:41:31 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，住建部等三部门8月28日出台现房销售新规，北上广深等7城已陆续发布实施细则。土地款最长可延至两年缴清，现房定金比例控制在1%-5%，存量项目分类过渡，开发贷按工程进度分批发放，个人按揭回款节点延至竣工后。

　　
　　近期机构研报指出，政策核心是在保障购房者权益前提下，适度优化房企资金周转节奏。研报认为，土地款缓缴和开发贷分阶段投放，有望改善房企短期现金流，尤其利好资金链偏紧但项目优质、交付能力强的国央企及区域龙头。

　　
　　研报指出，2.8万亿元定金及预收款、1.3万亿元按揭贷款的到账时点延后，虽影响销售回款速度，但配套的资金监管强化与政府背书增强，或提升购房者信心，间接支撑去化。高频数据暂未显回暖，但政策效果需观察四季度竣工节奏与销售反馈。