深杭新政落地缓冲强 需求端加码稳楼市

时间：2026年10月16日 13:41:30 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，深圳、杭州于10月15日同步出台828房产新政实施细则，明确新供地项目优先现房销售、预售须主体封顶、购房资金全额监管、按揭竣工后发放等核心要求。两城均实行新老划断，对8月28日前已拿地项目给予最长至2027年底的过渡期，杭州更延至2028年；土地款首付50%、余款两年内缴清且免息；现房定金比例分别控制在3%和5%以内。

　　
　　近期机构研报指出，深杭细则并非简单加压，而是通过‘制度优化+缓冲机制+需求对冲’三重设计，兼顾行业出清与市场稳定。研报认为，现房销售提速将加速中小房企退出，利好滨江集团、建发股份等财务稳健、货值集中于核心城市的头部房企。研报指出，杭州同步加码公积金提取额度、贷款次数松绑及多子女家庭额度上浮，显著提升真实购买力，尤其利好本地化运营强、二手房渠道广的我爱我家、贝壳等标的。研报认为，七城示范效应下，后续更多城市细则有望快速跟进，行业集中度提升趋势确定性增强。