中指研究院：三季度重点城市住宅租金先扬后抑，四季度租金仍存调整压力

时间：2026年10月16日 13:41:07 中财网

　　中指研究院10月16日在官微发布2026三季度中国住房租赁市场总结。2026年三季度，国内重点城市住房租赁市场整体运行平稳，租金下行压力有所缓解，租赁资产回报水平改善，行业制度框架持续完善。

　　其中，租金方面，在季节性效应影响下，三季度重点城市住宅租金先扬后抑，累计微跌0.01%，整体波动较为平缓；其中一线城市租金延续修复态势，但9月随需求回落出现小幅回调，二、三四线城市租金累计跌幅持续收窄。

　　从租金水平来看，50城中，头部城市领先优势进一步强化，上海住宅租金位居50城首位。具体来看，截至2026年9月，上海、深圳、北京租金水平继续位居50城前三位，均超过80元/平方米/月；杭州、广州租金在45-50元/平方米/月之间；三亚、厦门等8个城市租金在30-40元/平方米/月之间；天津、大连等27个城市租金在20-30元/平方米/月之间；贵阳、石家庄等10个城市租金在20元/平方米/月以下。

　　政策方面，住房租赁被纳入扩大消费总体部署，同时住房租赁信贷支持升级为房地产信贷基础制度，顶层设计持续完善；地方立足本地实际，一方面通过盘活存量拓宽房源供给、强化行业运营监管，另一方面优化公积金租房提取、出台青年人才安居相关举措，兼顾供给扩容与需求保障。

　　企业格局方面，长租公寓企业开业房源和管理房源规模稳步增加，地方国企系发挥了主要拉动作用。保租房REITs方面，底层项目出租率保持高位运行，经营业绩稳健向好；REITs首发、扩募工作提速推进，租赁住房“投融建管退”商业闭环进一步成型。

　　中指研究院表示，展望四季度，住房租赁市场将进入传统淡季，重点城市租金仍存在调整压力，预计整体将以窄幅波动为主，优质区位房源具备结构性支撑。

　　中指研究院表示，中长期看，住房租赁行业的角色定位、融资逻辑、竞争格局在发生明显变化。政策端，住房租赁的支持由阶段性政策转向制度化安排，行业发展确定性增强。融资端，监管导向推动融资逻辑从主体信用转向项目信用，资产质量、现金流表现成为企业获取资金、实现REITs退出的核心条件。企业竞争层面，随着地方国企力量持续壮大，市场竞争重心逐步向运营能力、产品精细化运营转移，具备持续运营能力、能够打磨适配新市民青年人产品的主体，将更具备长期发展优势。