上海商业地产修复加速 产业升级催生资产重估

时间：2026年10月14日 09:16:29 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，2026年第三季度上海办公楼新设及扩租需求活跃，零售端潮流服饰、设计师品牌与中式正餐加速拓店，仓储物流空置率持续回落，商务园区高端制造与科技企业入驻率提升。投资市场呈现企业资本主导特征，核心资产获持续青睐。

　　
　　近期机构研报指出，上海商业地产正从存量去化转向结构性回暖，驱动逻辑已由政策托底切换为产业真实需求拉动。研报认为，先进制造业和科技创新企业扩张，直接带动商务园区及配套办公、仓储物流需求，租金企稳信号明确，资产价值重估条件正在成熟。

　　
　　研报指出，零售品牌焕新与业态升级提升项目运营效率，叠加核心地段优质资产稀缺性增强，有望推动REITs底层资产估值上修。对持有上海核心商业物业或参与城市更新的上市公司构成实质性利好。