按揭贴息落地 房价跌幅收窄龙头房企估值修复可期

时间：2026年10月09日 17:11:33 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，9月15城二手房成交面积环比升2%、同比升6%，中金同质性二手房价指数环比下跌0.5%，较今年前8月平均跌幅(-0.7%)进一步收窄；挂牌量连续下行，130城环比降0.6%，北上深挂牌量环比分别降0.1%、2.6%、3.0%。租售比持平于2.47%，租金小幅回调但待租周期稳定。

　　
　　近期机构研报指出，住房销售新规叠加按揭贴息政策落地，正加速释放中低总价、中小户型二手房需求，尤其利好供需结构更优的头部城市。研报认为，房价预期改善已现苗头，京沪调价幅度较去年底大幅收窄近百BP，显示价格博弈趋于稳定。

　　
　　研报指出，当前股价反弹主要反映政策博弈，四季度将转向对房企新估值体系和行业上行概率的重估。财务稳健、土储优质、周转适中的龙头房企如贝壳、华润置地、中国海外发展，估值已相对公允，政策节奏与房价走势有望驱动beta行情。