REITs行情触底反弹 政策加码催化估值修复

时间：2026年10月08日 15:46:29 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，8月C-REITs综合收益转正，上涨0.20%，终结连续6个月下跌；上市基金达88只，总规模2334.55亿元，分派率升至6.43%，利差扩大至4.28个百分点，处于历史高位。产业园板块领涨4.07%，个券修复明显，前10名全部为产业园类，普遍具备高分派率与低P/NAV特征。

　　
　　近期机构研报指出，8月以来REITs政策密集落地，涵盖租赁住房、城市更新、民企参与、保租房土地处置等多维度支持，释放明确稳慎推进信号。研报认为，政策从“方向引导”转向“实操破冰”，尤其上海、郑州等地细则出台，显著提升项目申报与扩募可行性。

　　
　　研报指出，一级市场虽认购热度回落，但保租房资产仍具安全边际；三峡能源REIT配售比例升至1.84%，反映新能源类资产认可度提升。当前解禁压力小、流动性改善、估值处于低位，叠加政策持续催化，估值修复行情有望延续。