财政贴息+京沪新政双驱动 房地产筑底修复加速

时间：2026年10月08日 14:36:30 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，中央财政首次推出购房贷款贴息政策，年化1个百分点、单户最高贴息100万元，相当于降低约三分之一实际利率；京沪同步明确土地款分期缴付、新老划断、现房销售定金上限等细则，缓解房企短期资金压力。8月一线城市新房价格环比转涨，京沪9月前20日新房成交同比增超22%，二手房连续7个月同比增长。

　　
　　近期机构研报指出，此次政策组合拳标志需求端支持从金融工具升级为财政工具，供给端则通过销售制度优化稳定交付预期，形成供需协同。研报认为，财政贴息直接降低刚需购房成本，叠加京沪执行细则更具操作性，将提升核心城市去化效率。

　　
　　研报指出，一线市场已现企稳信号，价格环比转正、成交持续回暖，叠加融资与销售制度框架逐步成型，行业正从规模扩张转向品质竞争。库存去化加快、租金企稳及核心城市供需改善，共同支撑地产股修复行情。建议关注产品力强、融资优势突出及二手房平台类标的。