929购房贴息落地 控供给稳需求拐点将至

时间：2026年10月08日 13:11:31 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，9月29日三部委联合推出首套房商贷贴息新政：对120平米以内、150万元以内的新房和二手房，按年化1个百分点贴息，单户年补1万元、最长5年。这是中央财政十年来首次直接补贴居民房贷，覆盖约29%的全年成交金额，年财政成本仅214亿元，性价比高。

　　
　　近期机构研报指出，政策组合拳意图清晰——“控供给+稳需求”，叠加828新政，有望加快价格企稳节奏。研报认为，贴息后实际贷款利率或降至2.0%左右，显著缩小租售比差距，推动租房客转化为购房者；重点城市去化周期若提升43%需求，可压缩至12个月以内，缓解库存压力。

　　
　　研报指出，低总价货值占比高的房企更受益，如中海宏洋(83%)、新城控股(79%)、龙湖集团(58%)；当前主流房企估值仅0.25倍TTM销售，隐含净利率仅3.1%，远低于历史合理水平，估值修复空间明确。