8.28新政后土拍降温但优质地块仍抢手 月末核心城市集中放量

时间：2026年10月07日 16:12:04 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，8.28房地产新政后第三周(9.14-9.20)，300城住宅用地平均溢价率降至3.7%，出让金193亿元，热度延续回落。郑州、杭州等地虽有溢价地块成交，但房企拿地更趋理性，聚焦区位确定性、总价可控性和产品操作空间。其中郑州正弘置业以32.67%溢价竞得二七区地块，显示局部信心仍在。

　　
　　近期机构研报指出，政策效果尚需时间传导，当前土拍冷热分化明显——非核心区域流拍增多，而一线及强二线优质地块仍受关注。研报认为，9月下旬将迎密集土拍窗口，重点城市待拍宅地超90宗、起始价约760亿元，上海静安、北京丰台、广州琶洲等稀缺地段集中亮相，有望提振市场情绪与开发企业拿地意愿。

　　
　　研报指出，土拍回暖信号若在月末兑现，或将强化地产链估值修复逻辑，尤其利好布局核心城市的区域性龙头和高周转优质民企。