北京现房销售细则落地 房企资金压力有望缓解

时间：2026年10月07日 16:12:03 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，北京于2026年9月24日率先出台商品住房销售新政实施细则，成为8.28中央新政后首个发布系统性落地文件的城市。政策涵盖预售管理、现房销售、主办银行、信贷支持、土地供应和市场监管六大方面，多项条款具操作性和示范性。

　　
　　近期机构研报指出，北京明确‘新老划断’：8.28后新出让地块须封顶才可申领预售证，但存量在途项目可享过渡期至2027年底；重点监管额度外资金允许提取用于建设，将实质性改善房企现金流；现房销售定金上限设为房价1%，降低购房者门槛；按揭放款延至竣备后，但公积金贷款同步执行，保障金融支持一致性；土地出让金可两年内分期缴纳且免息，大幅缓解拿地资金压力。

　　
　　研报认为，政策组合拳聚焦‘保交付’与‘稳企业’双主线，尤其预售资金使用弹性提升和土地款缓缴，直接利好财务稳健、项目周转快的龙头房企。叠加北京作为风向标城市率先落地，后续各地细则跟进可期，市场信心修复节奏或加快。