房贷贴息落地 银行息差资产质量双受益

时间：2026年09月30日 21:47:22 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，9月29日三部门联合推出全国首次中央财政购房贷款贴息政策，覆盖首套、总价≤150万元、面积≤120㎡的刚需购房者。过去12个月该类成交套数占50.5%，金额占21.5%；财政贴息总规模预计可控在千亿内，年均不超200亿元，政策留有加码空间。

　　
　　近期机构研报指出，本轮贴息对银行构成三重实质性利好：一是财政承担贴息成本，直接缓解银行净息差压力；二是中性假设下可带动约7100亿元新增按揭投放，提振零售信贷增长；三是定向支持优质按揭客群，有助于压降当前1.52%的零售不良率，尤其改善按揭这一最大零售资产的风险敞口。

　　
　　研报认为，政策精准锚定刚需、避免大水漫灌，既稳楼市又控风险，银行零售端量价质同步改善逻辑清晰。区域优势行和高股息大行更易兑现政策红利。