地产新政落地贴息显效 低总价房成复苏突破口

时间：2026年09月30日 19:06:38 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，9月29日央行下调PSL利率25BP至1.5%，并扩大支持范围；科技创新再贷款提额2000亿元，支农支小再贷款新增5000亿元。地产方面核心举措是房贷贴息，重点覆盖150万元以内低总价房源，一线四城年贴息规模约20亿元，全国年规模估算131–174亿元，中央财政承担90%。

　　
　　近期机构研报指出，贴息100BP后，一线重点城市低总价房的房贷利率与租售比基本打平，购房潜在收益首次覆盖资金成本，有望带动成交量率先回暖。研报认为，政策虽未全面降息降准，但结构性发力精准指向需求最敏感的低价刚性群体，对二手房活跃度和新房去化形成实质性支撑。

　　
　　研报指出，财政资金有保障，中央税收增速良好、住房保障预算充足，且基建支出压降腾出空间，百亿级贴息可持续性强。后续政府债限额仍有1.2万亿元待使用，增量政策储备充足，市场情绪与销售数据有望逐季改善。