房贷贴息落地刚需受益 估值修复启动

时间：2026年09月30日 17:31:30 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，10月1日起中央财政对首套购房贷款实施100bp贴息，覆盖面积≤120㎡、总价≤150万元新房二手房，贴息上限100万元、期限最长5年。按测算，年贴息规模约100–150亿元，5年累计可达500–750亿元。

　　
　　近期机构研报指出，这是中央首次直接补贴居民房贷利息，政策直达购房家庭，相当于将首套房贷利率从3.06%实质性降至2.06%，100万元贷款5年最多省息5万元。相较地方试点，此次年限更长、中央担责比例更高(90%)、无总额封顶，力度超预期。

　　
　　研报认为，当前百城租金收益率为2.5%，低总价房源租售比更高，月供低于租金将加速“租转购”。Q3重点城市新房成交同比下滑8%，政策时点契合稳地产窗口，有望推动四季度起刚需集中入市，尤其利好布局二三线城市的房企。

　　
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