招商蛇口销售稳居行业第四 新模式REITs加速资产价值释放

时间：2026年09月30日 17:26:33 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，招商蛇口2026年中报营收548亿元，同比增长6.4%；但归母净利润仅5.3亿元，同比下降63.5%，扣非净利润更是骤降93.4%。业绩承压主因毛利率微降至13.3%，叠加投资收益由盈转亏4.2亿元。

　　
　　近期机构研报指出，房企业绩结算集中于下半年，上半年波动属正常节奏。研报认为，公司毛利率已处底部区间，减值压力趋缓，后续盈利有望筑底企稳。研报指出，公司上半年销售金额962亿元，同比增长8.3%，是少数实现正增长的头部房企，销售规模稳居行业第四，核心城市布局强化，上海北京拿地占比达37%。

　　
　　研报认为，新模式进展是最大亮点：持有物业收入39.1亿元(+7%)，已拥有3个上市REITs平台，博时产园REIT启动二次扩募，租赁住房及商业REITs同步筹备。存量资产加速证券化，将显著提升估值弹性与现金流质量。