8.28新政落地两周 土拍降温但核心地块溢价凸显房企分化

时间：2026年09月30日 16:16:48 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，8.28房地产新政后第二周(9.7-9.13)，300城住宅用地成交656万平，出让金229亿元，平均溢价率7.9%；剔除深圳香蜜湖单宗高溢价地块后，实际平均溢价率仅1.1%，重点城市热度明显回落。

　　
　　近期机构研报指出，政策传导尚处初期，当前成交地块多为新政前公告，真实影响有待9月下旬北京、上海、杭州等地新拍地块验证。研报认为，深圳香蜜湖地块125%溢价、中海高价竞得，叠加武汉白沙洲保利14.1%溢价拿地，反映头部央国企在核心地段仍具强投资意愿和资金优势。

　　
　　研报指出，温州本地民企以3.3%低溢价获取茶白片区地块，说明优质区域、低总价项目仍是民企结构性参与突破口。现房销售要求暂未普遍落地，泉州试点地块因权属问题终止，显示地方执行仍偏审慎。整体看，土地市场正从‘普涨’转向‘择优而取’，龙头房企资源集聚效应或持续强化。