京沪现房新政温和落地 房企现金流压力缓解

时间：2026年09月29日 17:51:30 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，北京9月24日、上海9月28日同步发布现房销售实施细则，明确新老划断：8月28日前已拿地或公告土地出让的项目仍可按旧规预售；按揭节点以8月28日取预售证为界，封顶即可放贷。同时，两地均支持土地款首付50%、余款两年内付清，定金比例分别放宽至1%和3%。上海还明确支持房企通过债券、REITs等多渠道融资。

　　
　　近期机构研报指出，新政并非“一刀切”转向现房销售，而是以过渡性安排稳定市场预期，尤其土地款分期大幅缓解房企短期现金流压力。研报认为，京沪作为标杆城市，其细则实际设定了全国执行下限，后续二三线城市有望出台更灵活政策，形成因城施策加码潮。

　　
　　研报指出，供给端缩量与需求端政策储备(如公积金降息、交易税费优化)将共同改善核心城市供需关系，加速房价企稳。优质房企在地价回落、销售回暖背景下利润修复可期，中介及物管板块亦受益于二手房渗透率提升。