北京现房销售细则落地 房企分化加速α行情启动

时间：2026年09月29日 17:21:28 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，北京于9月24日出台全国首个现房销售实施细则，明确新老划断以土地出让公告为时间节点，封顶标准具体化，定金收取比例量化并赋予购房者退出权，地价款可两年无息分期缴纳。新房成交方面，北京、广州连续两周上涨，其中北京周环比大增38%；二手房挂牌量深圳已十五连降，上海则连续四周上行。

　　
　　近期机构研报指出，该细则虽在预售资金监管等细节上尚待完善，但释放出政策从“保交付”向“稳模式”升级的明确信号，有望缓解市场观望情绪。研报认为，现售制将拉长开发周期、抬高资金门槛，加速行业出清，利好资金实力强、周转效率高的头部央国企。

　　
　　研报指出，贝壳作为二手房交易龙头，受益于现售制下部分需求向存量市场转移，交易占比有望提升。中长期看，2027年或是地产板块系统性β重估起点，而α机会或在2028年集中显现。