北京现房新政落地 建发拿地积极凸显龙头韧性

时间：2026年09月27日 18:02:09 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，上周34城新房成交环比大增26.4%，一二线城市领涨；而二手房成交环比下滑9.6%，但9月累计同比仅微降0.9%，去化压力趋缓。库存方面，15城住宅可售面积环比微升0.74%，去化周期21.3个月，仍处高位但边际改善。政策面，北京发布现房销售执行细则，明确土地款可分两年付清、不计利息，大幅缓解房企短期资金压力；珠海、苏州同步加码购房补贴与公积金装修提取等支持措施。

　　
　　近期机构研报指出，现房销售制度是行业模式从金融属性向制造属性转型的关键转折点。研报认为，新政将压缩新房供给，叠加二手房挂牌量见顶回落，供需关系有望实质性改善，尤其利好上海等核心城市房价企稳。研报指出，建发9月连续在沪厦高价拿地，配合保利、越秀等优质房企低成本融资(如保利中票利率仅2.2%)，印证龙头资金实力与拿地信心双强。研报维持行业“看好”评级，重点推荐建发国际、保利发展、华润置地及贝壳等受益标的。