二手房回暖叠加政策加码 房企格局优化逻辑强化

时间：2026年09月21日 17:46:48 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，9月上半月重点城市二手房网签面积同比增幅与8月全月接近；8月12城二手带看人数同比降幅收窄至-8%，北上广深二手价格同比降幅普遍收窄，上海租金同比更转为正增长。北京、上海、广州租金回报率同步上升，流动性环境同比转向宽松。

　　
　　近期机构研报指出，8月底一揽子房地产政策短期或影响房企周转节奏，但中长期将抬高行业门槛、改善竞争格局。研报认为，二手房量价回升反映真实需求回暖，叠加租金回报率提升与按揭利率差收窄，正增强持有意愿和置换动力。

　　
　　研报指出，新房定价仍锚定周边二手房，而当前挂牌量环比微增0.2%，供给压力可控；ROE短期承压但影响有限，已售未证项目占比小、现金流回款稳定的房企更易受益。政策对冲措施若落地，可能部分缓解ROE下行压力。