现房新政加速供给出清 核心城市房价底部确立

时间：2026年09月16日 18:11:47 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，1-8月房地产开发投资同比降19.9%，新开工、竣工分别降24.8%、23.7%，8月单月投资降幅扩大至-25.5%；新房销售面积累计降12.1%，但二手房网签面积大增10.6%，渗透率达52.4%；资金来源同比降21.0%，国内贷款萎缩最明显。

　　
　　近期机构研报指出，828现房新政是行业模式转折点，推动房企从金融属性回归制造属性。研报认为，新房供给将因拿地弱、开工难而显著缩量，叠加二手房挂牌中期见顶回落，供需共振下行将改善库存压力；核心城市如上海房价底部已实质确立，地价下行与集中度提升利好优质房企。

　　
　　研报认为，二手房渗透率提升直接利好贝壳等中介平台，而政策支持下股债融资向龙头倾斜，保利发展、华润置地、建发国际等优质房企有望在行业出清中加速提升市占率，估值修复空间打开。