二手房成交首超新房 地产企稳催生龙头分化

时间：2026年09月16日 14:11:40 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，2026年1-8月全国二手房成交面积达5.5亿平方米，首次超过新房的5.0亿平方米，占比52%；新房+二手房合计同比仅下滑2.0%，整体销售趋于稳定。8月单月销售面积和金额同比分别降15.4%、12.8%，降幅小幅扩大，但投资开发完成额同比降26.1%，反映开发节奏持续放缓。

　　
　　近期机构研报指出，新增二手房数据披露是政策透明度提升的重要信号，也印证行业正从“重开发”转向“重存量运营”。研报认为，新政大幅压缩期房金融属性，倒逼房企降低杠杆、拉长经营周期，经营模式加速向产品力和品牌力切换。

　　
　　研报指出，现金流充裕、融资成本低、交付能力强的龙头更易穿越周期，重点推荐保利发展、招商蛇口等开发类，以及华润万象生活、万物云等物业类。行业总量趋稳但结构分化加剧，在手土储变现效率将成为关键胜负手。