新政加速存量时代来临 房企商业模式重构在即

时间：2026年09月16日 12:07:04 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，1-8月房地产开发投资同比降19.9%，新开工面积降24.8%，销售面积降12.1%；但二手房成交面积达5.5亿平方米、同比增10.6%，占比52.4%，首次成为全国主流市场。8月70城新房价格环比微涨0.1%(一线)，显示核心城市价格已现企稳迹象。

　　
　　近期机构研报指出，“828”新政虽短期压制开发节奏，但将加速行业从高杠杆、高周转转向重品质、重运营的管理驱动模式。研报认为，融资能力、产品力与持有运营能力强的龙头房企将显著受益，如华润置地、中国海外发展、龙湖集团等；优质商管与物管公司也因轻资产、现金流稳而获重点推荐。

　　
　　研报指出，现房销售制和土地款分期支付等细则，将缓解房企短期现金流压力，叠加REITs扩容与融资支持政策落地，资金结构正迎来实质性优化。二手房主导+核心城市房价修复，意味着行业拐点信号正在积累。