中海深圳高价拿地释放信号 城市更新+高能级土储双驱动

时间：2026年09月14日 21:16:29 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，第37周新房成交同比下滑13%，二手房微降1%，行业整体承压。但中国海外发展以9.8万元/平方米楼面价、125%溢价率竞得深圳福田安托山宅地，刷新区域地价纪录，地块虽小(约2.6万方建面)，但地处香蜜湖核心，定位高端改善。近期机构研报指出，当前地产投资逻辑已从规模转向质量，高能级城市优质土储成为稀缺alpha来源。研报认为，中海此举并非盲目扩张，而是精准卡位深圳城市更新主战场——福田正加速推进片区统筹更新，叠加安徽、海南等地政策持续松动，国企主导的城市更新模式正打开新空间。研报指出，中海背靠央企资源，在资金成本、政企协同和操盘效率上具备显著优势，高溢价背后是强确定性兑现能力。同时，深圳新房库存去化周期低于12个月，供需格局优于多数一二线，支撑项目快速周转与利润弹性。