金九成色不足 房企去化压力升温

时间：2026年09月14日 08:56:26 中财网

　　CFi.CN讯：本周新房成交面积环比回落，同比降幅扩大；二手房成交环比超季节性下滑，同比由正转负，挂牌量小幅回升。整体市场景气度尚未明显回暖，“金九”传统旺季表现偏弱。

　　
　　近期机构研报指出，当前楼市核心矛盾已从需求不足转向供给去化压力上升，房价走势更多取决于房企库存消化能力。研报认为，部分区域供给端承压加剧，若销售回款持续放缓，将影响房企现金流修复节奏和拿地意愿。

　　
　　数据显示，重点城市新房库存去化周期已升至24个月以上，高于安全阈值。研报指出，具备强销售管理能力、优质货值占比高的房企更可能在分化中抢占份额。政策面边际宽松延续，后续若核心城市限购优化或信贷支持力度加大，有望催化局部行情修复。