北京REIT上市破发后反弹 公募REITs批量获批迎政策暖风

时间：2026年09月07日 09:41:29 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，创金合信北京国资REIT上市首日下跌10.99%，次日即反弹1.47%；同日，广发新城吾悦、中金菜鸟仓储物流等4单公募REITs获证监会注册批复。本周中证REITs指数下跌1.82%，产业园区板块回调3.54%，但换手率达0.7%，为各板块最高。

　　
　　近期机构研报指出，当前一级市场打新仍存套利空间，二级市场策略聚焦四大主线：一是政策驱动下的消费类REIT弹性机会；二是高速、IDC、公用事业类资产在回调后的价值重构时点；三是保障房等弱周期品种的稳定分派收益配置价值；四是具备优质资产储备与扩募能力的原始权益人将享受龙头溢价。

　　
　　研报认为，北京REIT底层资产位于海淀集智未来与东城隆福寺，属核心地段办公+商业组合，短期承压不改长期稀缺性；四单REIT集中获批释放明确政策支持信号，尤其商业不动产与保障房品类加速落地，有望提升板块估值中枢。