房地产新政重塑行业根基 现房销售+融资重构双轮驱动

时间：2026年09月07日 09:31:42 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，2026年8月28日，央行、住建部等多部委联合推出房地产系统性新政，覆盖销售制度、信贷规则、资本市场融资三大维度。政策明确推行现房销售、提高预售门槛，并建立项目制资金闭环监管与主办银行制，同时拓宽股权、债券、REITs等多元化融资渠道。

　　
　　近期机构研报指出，此次并非短期刺激，而是对行业基础制度的结构性重塑。研报认为，现房销售导向将加速淘汰财务薄弱房企，提升头部企业市占率和盈利确定性；项目信用融资转向，有助于优质房企摆脱主体信用束缚，获取更可持续的资本支持。

　　
　　研报指出，个人房贷期限延长与债务收入比优化，将实质性降低购房门槛，稳定销售回款预期。供需两端协同改革，有望推动行业从“高杠杆、高周转”转向“稳经营、重质量”，长期利好运营规范、土储优质的龙头房企。