新城商业REIT获批 城市更新加速重塑估值

时间：2026年09月06日 14:11:27 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，上周34城新房成交环比增7.3%，但三四线明显承压；二手房成交同比转正至+8%，去化压力边际缓解。库存去化周期稳定在19.6个月，供需关系正悄然改善。华润万象生活上半年收入增长10.3%，经营韧性突出；新城控股商业不动产REIT获证监会注册批复，系行业重要里程碑。

　　
　　近期机构研报指出，供给中期缩量正推动地产行业从金融属性回归制造属性，核心城市房价底部进一步夯实。研报认为，现房销售制度落地将加速中小房企出清，优质房企集中度提升逻辑强化，尤其利好持有优质商业资产的平台型公司。

　　
　　研报指出，新城REIT获批不仅打通重资产变现通路，更验证其商业运营能力与资产质量获监管认可。叠加多地‘十五五’规划明确城市更新为战略方向，新城作为存量商业改造标杆，估值有望从开发逻辑转向运营+REIT双轮驱动，弹性显著高于纯住宅房企。