北京国资REIT上市首周大跌9.68% 但底层资产优质具长期配置价值

时间：2026年09月05日 09:43:19 中财网

　　CFi.CN讯：创金合信北京国资REIT于9月3日在深交所上市，发行规模10亿份，发行价2.831元/份，募资28.31亿元。底层资产为海淀区集智未来和东城区隆福寺一期项目，总可租面积超10.3万平方米，2025年预计营收约2.10亿元。数据显示，该REIT上市首周下跌9.68%，领跌全市场，同期中证REITs全收益指数下跌1.52%。

　　
　　近期机构研报指出，短期跌幅主因市场整体情绪偏弱及新发产品流动性承接不足，并非资产基本面恶化。研报认为，两个底层项目地处北京核心城区，租约稳定、租金收缴率高，且属稀缺性商业办公类产权REIT，长期现金流确定性强。研报指出，当前折价提供配置窗口，尤其在利率下行环境中，优质产权类REIT的股息率与抗波动属性正逐步凸显。