公募REITs估值回落但成交回暖 南方万国数据中心REIT领涨

时间：2026年09月04日 18:41:31 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，中证REITs全收益指数环比下降0.40%，收于937.2；市场总成交金额达3.82亿元，环比上升0.8%；换手率升至0.38%，反映资金活跃度提升。南方万国数据中心REIT单周上涨1.33%，涨幅居首。

　　
　　近期机构研报指出，REITs整体估值短期承压，但成交回暖与换手率抬升释放积极信号，显示配置资金正逐步回流。研报认为，数据中心类资产具备稳定现金流和长期成长性，在AI算力需求持续爆发背景下，相关REITs的底层资产稀缺性增强，估值修复动力更足。

　　
　　研报指出，南方万国数据中心REIT领涨并非偶然，其底层资产位于核心城市、出租率高且租约期限长，抗周期能力突出。在当前利率下行预期强化、固收替代需求升温环境下，优质运营型REITs有望获得估值溢价。