现房销售改革加速集中度提升 头部央国企迎α行情起点

时间：2026年09月01日 22:56:29 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，住建部等三部门联合发布商品住房销售制度新规，系统性重构预售制与信贷配套，现房销售推进力度温和但融资模式变革深远。北京新房成交周环比大增72%，已连续三周上行；上海二手房挂牌价两连涨，深圳新房网签转正+9.1%。二手房挂牌量普遍回落，深圳已十一连降。

　　
　　近期机构研报指出，市场对短期风险高估、中期约束低估，长期利大于弊。研报认为，现售制将加速行业出清，强化产品力强的头部央国企竞争优势，华润置地、中国海外发展、招商蛇口等标的有望受益于集中度提升。研报指出，新房供给节奏拉长将推动部分需求转向存量市场，贝壳作为二手房龙头逻辑进一步强化。研报强调，2027年或是板块β重估起点，2028年α行情可期，当前回调后是布局窗口。