房地产新模式落地 现房销售加速格局优化

时间：2026年09月01日 11:36:29 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，37城新房成交面积四周滚动同比下滑11.1%，二手房则同比增长4.7%；长江房地产指数本周上涨2.68%，跑赢沪深300近2.9个百分点。政策层面，三大纲领性文件明确预售门槛提高、现房销售优先、预售资金全监管及“交房即交证”，标志着期房模式实质性收紧。

　　
　　近期机构研报指出，新模式虽拉长房企现金流回正周期、压制短期ROE和周转率，但将加速行业出清，利好融资通畅、库存轻、布局核心城市且产品力强的优质房企。研报认为，当前地产股估值距底部溢价有限，机构持仓仍处低位，政策冲击已部分定价。

　　
　　研报指出，现房销售推广将压制中小房企生存空间，而二手市场活跃度提升，有利于头部经纪平台及央国企物管公司。销售制度变革本质是供给侧改革，中长期看，集中度提升与盈利质量改善将驱动优质标的重估。