房地产新模式落地 主办银行制+现房销售双轮驱动

时间：2026年09月01日 11:16:30 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，8月以来30城商品房成交面积同比走弱，政策加码已成必然。上周住建部、央行、金融监管总局、证监会等多部门密集出台房地产新政，涵盖开发贷管理、个人房贷发放时点调整、现房销售推进、信托业务规范等关键环节。

　　
　　近期机构研报指出，本轮政策不是简单刺激需求，而是系统性重构房地产基础制度。研报认为，主办银行制将实现项目资金封闭管理，从源头遏制房企高杠杆风险；现房销售制度则直接切断“先交钱后交房”的信用错配，大幅提升交付确定性。

　　
　　研报指出，政策重心转向供给端制度重塑，有利于优质房企获取稳定融资、加快周转、提升市占率。尤其利好财务稳健、现房储备充足、区域深耕能力强的龙头房企。金九银十将是验证政策实效的关键窗口，市场信心修复有望带动估值中枢上移。