现房销售全面落地 房企盈利模式重构启动

时间：2026年08月31日 10:31:30 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，住建部等五部门于2026年8月28日同步出台三项政策，覆盖销售制度、信贷体系与资本市场融资，首次系统性确立现房销售优先、封顶预售、按揭放款时点后移、主办银行制及并购重组松绑等核心规则。这标志着房地产行业正式告别高杠杆、高周转旧范式，进入以交付确定性、项目自治和品质竞争为特征的新阶段。

　　
　　近期机构研报指出，政策并非短期刺激，而是底层逻辑重置：预售资金强监管+现房销售占比提升，虽短期拉长回款周期，但倒逼房企转向自有资金驱动与项目层面精细化运营；40年按揭上限与现房即放款机制，显著增强购房者信任，改善需求端预期。

　　
　　研报认为，商业模式重构将加速行业分化——拥有优质土储、低成本融资与强交付能力的国央企及头部民企，现金流韧性更强、估值修复空间更明确；并购重组工具放开则为优质主体提供低成本扩张路径。中长期看，“好房子”供给标准落地有望抬升优质房企盈利中枢与估值水平。