房地产新模式落地 现房销售加速行业出清

时间：2026年08月31日 09:46:32 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，8月28日多部门联合发布房地产一揽子新政，核心包括优先现房销售、推行主办银行制、推动融资从主体信用转向项目信用。建房规〔2026〕3号文明确：新出让土地项目优先现房销售；预售须主体结构封顶；定金可提前收取但受监管约束。

　　
　　近期机构研报指出，政策本质是房地产发展新模式的系统性落地，目标是重塑现金流安全边界、防范交付风险。研报认为，短期房企周转率与ROE承压，尤其对高杠杆、快周转型公司影响明显；但已售未结资源充足、现金短债比健康的房企压力更小。研报指出，土地分期付款等对冲机制若快速落地，有望缓解IRR下滑，部分优质房企ROE下行幅度或可控。

　　
　　研报认为，中长期看，行业门槛实质性提高，中小房企出清加速，头部企业市占率提升逻辑强化。现房销售虽延后回款，但也倒逼产品力升级和资金使用效率提升，叠加‘交房即交证’等配套，将增强购房者信心，利好销售稳定性。