现房制度加速行业出清 地价降+房价稳周期开启

时间：2026年08月30日 08:46:29 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，8月34城新房成交同比降7.2%，但环比升7.7%；15城可售面积环比微降0.23%，去化周期19.4个月，供需压力边际缓和。政策面多部门联手推进现房销售、预售资金强监管、房贷年限延至40年，并支持REITs及再融资，信号明确转向“稳地价、稳房价、稳预期”。

　　
　　近期机构研报指出，现房销售将倒逼房企回归产品力与现金流管理，加速中小房企退出，行业集中度有望跳升。研报认为，核心城市房价底部已现，地价下行叠加优质房企融资回暖，利润空间正逐步修复。

　　
　　研报特别点名中海宏洋中期净利增15.4%、我爱我家大增110.4%，印证高周转能力与存量房服务优势正转化为业绩弹性。中介与优质国央企开发商成为当前政策红利最直接受益者。