楼市韧性显现 租金止跌支撑房价筑底

时间：2026年08月26日 16:46:41 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，今年上半年全国新房和二手房住宅成交总面积同比仅降1.9%，远好于单看新房-12.4%的跌幅；二季度多口径租金环比转正，挂牌量自8月起快速回落。近期机构研报指出，当前楼市并非需求坍塌，而是结构性供给过剩与信心不足所致。

　　
　　研报认为，租金止跌意义重大——相当于房产的“盈利”(EPS)企稳，即便估值(租金回报率)未修复，刚需房价格已有基本面支撑。研报指出，苏州主力总价段、合肥武汉高新区、重庆高总价房、广佛微型户型等已现结构性止跌，25城五维止跌评分与后续两月房价涨跌幅高度相关(相关系数0.84)。

　　
　　研报指出，政治局定调“加大逆周期调节”后，京沪政策先行，信号明确；叠加“金九银十”传统旺季临近，房价急跌风险显著降低。市场已通过6-7月三重压力测试，底部特征愈发清晰。