新规重塑楼市格局 旧房去化承压

时间：2026年08月22日 19:11:28 中财网

　　CFi.CN讯：最新财报显示，2025年《住宅项目规范》正式实施，明确层高不低于3米、4层以上须配电梯等14项新标准，标志着“好房子”时代来临。多地房企已推出高得房率、大面宽设计的新规项目，市场反响积极，而仍处公摊高、层高低困境的旧规产品去化明显放缓。

　　
　　近期机构研报指出，新规带来代际性产品差异，直接冲击同区域旧规库存，部分房企已启动梯度降价、权益捆绑等策略加速出清。研报认为，政策导向清晰，未来住房品质门槛提升将成常态，具备快速迭代能力的房企更易抢占市场份额。研报指出，绿色科技植入、适老化设计等新要求，正成为新规项目的溢价支撑点。基本面来看，产品升级不仅是合规需求，更是房企实现差异化竞争的关键路径。