上海重磅新政精准发力 助推金九银十行情可期

时间：2026年08月21日 12:11:27 中财网

　　CFi.CN讯：8月20日，上海市住建委等六部门联合印发房地产优化政策通知，涵盖优化住房公积金提取、降低个人住房信贷门槛、实施以旧换新购房补贴、推行房票安置以及推进二手住房收购等5个方面8项措施。

　　
　　一份研报观点认为，此次上海新政精准施策，将与北京新政及国务院公积金条例修改形成共振，有力助推楼市金九银十行情。研报指出，优化公积金提取政策，把提取范围扩大至现房、提高提取频次并放宽金额，同时允许用于支付契税和车位，有助于更好释放居民购房需求。数据显示，首付比例下调至15%直接降低了购房门槛，能有效提升市场购买意愿。

　　
　　研报认为，最高8万元的以旧换新补贴可叠加使用，将显著疏通一二手房置换链条，并加快外环外新房库存去化。加大房票安置力度和推进中心城区二手房收购，既能加速城中村改造，又能定向引入购房需求，缓解二手房库存压力，为房地产新发展模式提供支撑。

　　
　　研报指出，这些政策组合有望推动房地产止跌回稳。资产质量优、销售韧性强、产品服务好的头部房企，如建发股份、华润置地、绿城中国、滨江集团、招商蛇口等将迎来更大发展空间，一线城市地方国企和贝壳等中介平台同样受益于楼市活跃度提升。