公积金条例重磅修订激活10万亿 房地产全周期保障开启

时间：2026年08月20日 15:36:28 中财网

　　CFi.CN讯：8月18日国务院公布修订后的《住房公积金管理条例》，自9月20日起施行。这是1999年条例实施以来的第三次系统性修订。

　　
　　一份研报观点认为，此次修订是在房地产从增量扩张转向存量做精的背景下推出，标志着公积金制度从短期调控工具升级为基础性制度，锚定住有宜居方向。研报指出，新政短期内将激活近10万亿元沉淀资金，在不增加居民总体负债的前提下有效释放购买力，降低消费门槛并稳定市场预期。

　　
　　数据显示，修订后提取使用范围大幅拓宽，在原有基础上新增装修自住住房和支付物业费两项事由，加上兜底条款后达到9类。同时住房公积金存贷利率改由国务院直接决定，资金除购买国债外还可投资政策性金融债，增值收益可用于公共租赁住房和房屋全生命周期管理，大幅提升资金使用效率。

　　
　　研报认为，中长期看新政重点支持存量房翻新改造和物业服务，顺应城市更新趋势，开启全周期住房保障。信息显示，超过2亿灵活就业人员被纳入自愿缴存范围，既扩大制度普惠性，也为资金池提供长期稳定来源。异地转移接续和贷款办理将更加便捷，审批时限压缩至提取3天、贷款10天，同时强化信用约束机制保障制度安全。

　　
　　研报指出，上述多维度优化有望为房地产市场带来新增需求和信心支撑，相关板块有望迎来发展机遇。