北京限购公积金双优化 研报指四季度地产行情将起

时间：2026年08月12日 09:16:31 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，第32周47城新房成交面积同比下降16.1%，降幅较上周扩大，二手房成交面积同比上涨5.9%，涨幅有所收窄。新房库存同环比下降，去化周期环比微升但同比减少3.2个月。北京近日发布通知优化限购政策，非京籍家庭购房社保或个税年限由2年缩短至1年，父母赠房不核验子女资格，同时大幅提升公积金贷款额度，单人最高可贷240万并可叠加多种上浮条件，还新增带押过户和装修提取支持。

　　
　　一份研报观点认为，尽管8月楼市延续淡季特征，但北京等政策落地将有效降低购房门槛、释放改善性需求。研报指出，金九银十季节性回暖叠加公积金改革，将推动四季度成交逐步恢复。研报认为，多数房企2025年减值计提较多，2026年有望筑底，2027年利润率和业绩有望明显回升，这将带动市场对未来估值的重估，板块四季度出现行情的概率较大。

　　
　　研报进一步分析，部分优质房企销售布局优化且拿地表现突出，目前估值仍处于低位。基本面来看，开发类中基本面稳健的保利置业、华润置地、绿城中国、滨江集团等，以及持有型物业为主的华润万象生活、太古地产具备较强抗周期能力。在政策持续催化下，这些公司有望率先受益于市场信心修复和估值修复。